내가 암묵적으로 믿고 유튜브를 보는 사람이 둘 있는데 그 중 한 명이 리치고의 김기원 대표와 아파트 싸이클랩의 이현철 이사다.
그럴 리가 없겠지만… 이상하게도 이 둘의 영상을 끝까지 보고 믿었다. 당신은 모든 질문에 명확하고 일관된 대답을 하고 당신의 주관이 분명하다고 느낍니다.
인간이 어떤 현상을 통찰력으로 파악하고 논리적으로 설명하는 것만큼 매력적이고 믿음직스러운 일은 없다고 생각합니다. 이 둘이 그랬던 것 같다.
이현철 감독의 책은 두 번째이고, 첫 번째 책을 읽고도 감독을 별로 신뢰하지 않는 것 같다.
서평 : 전세를 알면 부동산 투자가 보인다 – 이현철 지음
이 책의 저자는 아마도 이 책을 집필할 때 매우 바빴을 것입니다. 지금은 집을 사는게 이 책을 빌리는 것보다 더 많은 돈을 벌 수 있는 방법이 되었을 텐데… ㅎㅎ 흔한 도표나 그림 없이 설명만 가득하네요.
mschos.tistory.com
38p 성공적인 갭 투자가 선행되어야 할 것이 있습니다. 부동산 시장이 올라야 합니다. 부동산 시장이 상승하는 상황에서 갭투자와 전세자금은 자산으로 볼 수 있다. 부가 늘어나기 때문입니다. 그러나 조정기간이 지나면 약세장이 되어 집값이 떨어지고 금리가 오르면 묶인 자금이 다시 부채로 돌아온다. “50채, 100억 자산”은 현재 작성할 수 없습니다.
하락장에서 레버리지 투자에 대해 생각해 본 적이 없지만 이 시점에서 투자를 서두르는 것은 위협적일 수 있습니다.
39p 노련한 자의 신화에 얽매이지 말고 몰락의 끝에서 과감하게 매수할 수 있는 레버리지를 활용하는 것이 싸이클을 지렛대로 활용하는 이기는 투자기법이다.
51p 모든 사람이 자산이 위험하다고 믿고 구매를 주저한다면 결국 자산 가격은 위험이 전혀 없는 수준으로 떨어질 것입니다.
85p 시장을 이길 수 있는 투자자는 세계 어디에도 없습니다. 자신의 힘과 지식으로 투자한다는 생각을 접고 시장이 오를 때 사서 내리기 전에 팔면 된다.
87p 빨리 부자가 되는 방법은 말할 수 없지만 빨리 가난해지는 방법은 알려줄 수 있습니다. 빨리 부자가 되는 것입니다. – 안드레 코스톨라니
97p Save Me를 쓴 정신과 의사 박종석은 투자를 “나 자신을 찾는 여정”이라고 표현합니다. 투자라는 고행의 길을 함께 걷는 순례자로서 좌절도 있기 마련이지만 그 고통은 끝도 멀고도 멀다… 순례는 겸손한 인간의 길, 가는 사람의 길이다. 마침내 결과를 얻기 위해 주위를 둘러 봅니다.
108p 내가 부동산 싸이클을 예측하는 기준으로 심리학, 전세, 매도정치를 언급하는 이유는 이러한 요인들이 상승이든 불황이든 시장을 예측하는 지표로 사용될 수 있을 만큼 충분히 일관된 영향력을 갖고 있기 때문이다. 떨어지는 시장.
131p 마지막으로 성공적인 투자의 관건은 “언제” “언제” “어떤 위치”를 선택하고 “무엇을” 사야 하는가가 아닙니다… 거듭 말씀드리지만 투자는 투자 상품을 사는 것이 아니라 이익을 얻는 것입니다. 보이지 않는 시간.
134p 상승장에서 금리가 높은 집은 어떤 집일까? 상승하는 시장에서 작은 격차가 있는 주택은 “나쁜 주택”일 가능성이 높습니다. 강세장에서는 모두가 집을 사고 싶어하기 때문에 매도가격이 계속 오르면서 전세가격에 공백을 남기는 것이 일반적이다. 하지만 남들이 다 오르는데도 조금이라도 거리를 유지하면 ‘나쁜 집’에 빠지게 된다.
근데 저거 월정액 방식 아닌가요? 머리에 문장. 그래서 미친듯이 공부하고 살겠습니다.
135p 등 기존 부동산 연구의 핵심인 매매 시기를 답하는 원칙적인 방법이 없다. 나. 상승세에 편승, 입지 중심적 접근, 전세율에 따른 매출 평가. 또한 상승 추세 동안 위치 분석에 소요된 시간은 상승 추세 동안 시간 낭비로 이어질 수 있습니다.
150p 부동산 공부는 상승장이 아닌 대중의 관심이 줄어든 하락장에서 꾸준히 실력을 키워야 합니다. 부동산 싸이클의 하락장에서 공부하고 준비하고 상승 신호가 감지되면 과감하게 무릎을 꿇어야 합니다. 느리더라도 꾸준히 준비하되 살 때는 빨리 하라.
그러니 이제부터 배워야지, 망설이지 마.
151p 영어에서 가장 비싼 네 단어는 “이번에는 다르다”입니다. (이번에는 다르다)
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 완전 공감..
157p 미국 증권거래소에는 “연방준비제도(FED)와 싸우지 말라”는 말이 있다. 결국 이것은 시장에 반하여 거래하지 말라는 요청입니다. 이는 개인이 시장이라는 큰 파도를 뛰어넘을 수 없다는 뜻이다.
184p 갭 투자로 심하게 실패하는 사람들의 패턴은 동일합니다. 작은 틈은 애초에 좋은 것이 아니라는 뜻이다. 보증금과 매매가에 큰 차이가 없더라도 임차인이 조금 더 내고 집을 사지 않는다는 것은 언젠가는 매진될 집이라는 뜻이다. 대안이 없다는 뜻이라 전세로 살지만 이 집을 살 돈은 바라지 않는다. 반면에 정말 원하는 집의 전세 보증금과 매도 가격의 차이는 꿈도 꾸지 못할 정도로 큽니다.
190p 투자를 보호하고 보존하기 위해 가장 먼저 해야 할 일은 군중에서 눈에 띄는 것입니다. 철저하게 개인주의적으로 생각하고 자신을 가장 잘 보호할 수 있는 방법에 대해 진지하게 고민할 필요가 있습니다. 다수는 항상 평균이고 아무것도 아닌 사람일 뿐입니다. 덜 성공한 개인의 반대. – 제럴드 롭
철저하게 개인주의적으로 생각할 수 있는 지식이 있어야 가능하다고 생각합니다.
195p 냉정한 이야기지만 노숙자나 서민들이 정부 탓을 하면 다주택자와 부자들은 정부 정책을 어떻게 쓸까 고민한다. 승자가 누구인지는 뻔하다.
200p 점프를 준비하고 지속 가능한 성공적인 투자를 위한 기반을 마련하는 것은 끝이 보이지 않는 조정과 쇠퇴의 터널과 같은 기간임을 기억하십시오. 진짜 부자들은 약세장에서 높이 뛰어오르기 위해 낮게 웅크리는 경향이 있습니다.
우리는 211p 강세장 이후 들쭉날쭉한 조정을 보고 있습니다. 상승 또는 하락 시장에서 상승 또는 하락 추세는 모든 사람에게 분명합니다. 조정이 있으면 하락세도 있지만 고점에서 거래되는 주식과 주택도 있습니다. 이러한 예측할 수 없는 현상은 시장 흐름이 변화하는 과정에서 자연스러운 혼란입니다.
211p 매물이 쌓이고 있지만 거래가 일어나지 않고 가격이 떨어지지 않고 이상하거나 결함이 있는 시장이 아닙니다. 좌식 생활 방식도 시장의 일부이며 시정 시기의 특징입니다.
219p 자본주의는 돈을 계속 인쇄하고 누군가는 계속 빚을 지기 때문에 작동합니다. 돈이 풀리는 속도에 비례해 부동산 가격이 오르는 것도 사실이다. 반대로 집값은 오르는게 아니라 돈의 가치는 떨어지는데… 집값도 마찬가지다. 유동성이 투입되고 돈이 풀리고 돈의 가치가 떨어졌고 집값이 올랐다는 것은 모두 같은 말일 뿐 관점의 차이일 뿐이다. 따라서 아파트의 장기 소유가 퇴거에 영향을 미친다고 말하는 것이 전적으로 잘못된 것은 아닙니다. 그러나 이것이 사실이 되려면 전제가 필요합니다. 부동산이 가장 바닥일 때 최고의 투자 상품이자 안전한 투자입니다.
230p 강세장은 비관에서 태어나 회의에서 자라고 낙관에서 성숙하고 행복에서 죽습니다. 매수하기 가장 좋은 때는 가장 비관적일 때이고 매도하기 가장 좋은 때는 가장 낙관적일 때입니다. -존 템플턴
242p 거래량의 추이는 비슷했지만 심리적인 이유로 급등과 조정으로 나뉘었다. 그리고 이러한 심리는 호가에서 여실히 드러난다. 시장 전망의 비밀은 판매자의 심리가 반영된 공시 가격에 있습니다.
244p 2021년 9월 이후 조정 신호가 드러난 것도 같은 맥락이다. 거래량이 줄었다고 호가가 유리천장에 부딪힌 것처럼 계속 오를 수는 없다. 조정 시장과 약세 시장에서 주택 가격 하락은 누구의 잘못도 아닌 판매자의 잘못입니다. 직전 실거래가에서 한 발 정도 디딤돌을 놓는 느낌으로 현실적인 호가를 제시함으로써 강세장의 기운을 유지하면서 매매가 가능하다. 그러나 아무도 발판이 되고 싶어하지 않습니다. 탐욕의 끝, 누기심리의 정점에 이르렀을 때 나타나는 현상이다.
그 부분을 명확하게 이해하지 못한 것 같습니다. 다음 강세장이 끝날 때 범프 전 조정과 붕괴 전 조정을 구분할 수 있습니까?
245p 일부 전문가들은 공시가격이 하락하지 않았기 때문에 하락 신호가 아니라 거래가 없어도 공시가격이 오르고 가뭄비 같은 드문 거래의 가격 이력을 보면 압축된 상승 신호인지 높은 가격에 지친 조정 신호인지 명확합니다.
251p 위약금이 발생한 단지가 어떻게든 매진되더라도 다음 분양 단지에는 위약금 충격이 닥칠 것이고, 미분양 위협은 전염병처럼 퍼질 것이다. 미분양 위험이 누적돼 입주 후 미분양이 발생하면 어떤 부양책이나 규제완화로도 되돌릴 수 없는 쇠퇴의 늪이 시작된다.
입주 후 미분양! 나는 목격하고 싶다
253p 변동하는 수요와 공급을 기준으로 삼지 말고 전세, 매매, 정치, 태초부터 진화해 온 인간의 욕망을 드러내는 심리에 입각한 주택 주기에 따른 상품이 아니면 구매하라.
254p 잘 사면 반은 파는 것과 다릅니다. 즉, 인벤토리를 얼마만큼, 언제, 누구에게, 어떻게 판매할지 파악하는 데 많은 시간을 할애할 필요가 없습니다. 자산을 낮은 가격에 구입했다면 위의 문제는 저절로 해결될 것입니다. – 하워드 막스
261p 새집과 빈집이 동시에 매진되면서 전세가격이 점차 오르고 분양가와의 거리가 좁혀지는 등 봄햇살이 돋을 조짐이다. 이렇듯 미분양주택은 태풍의 전조인 동시에 미분양주택 소멸 이후 전세가격 상승은 하락세 안정기를 지나 상승장에 다가서는 따뜻한 봄의 전조이기도 하다.
271p 자신이 왜 사는지, 주거 사이클에서 어디에 있는지 명확히 알고, 남을 설득하는 논리로 사야 진정한 투자라고 할 수 있다.
280p 상승에서 하락으로 전환되는 구간의 좁혀진 갭은 전세가격으로 판매가격이 하락하는 갭이다. 집값이 떨어지면서 전세도 같이 떨어지면 매매가격도 따라붙게 된다. 갭이 작기 때문에 이 시점에서 갭에 투자하면 크게 잃기 쉽습니다. 반대로 추세가 하락추세에서 상승추세로 바뀌면 전세가격이 이미 매도가가 하락한 지점까지 오르면서 격차가 좁혀진다.
이 격차를 잡을 수 있을지 두렵습니다. 경비원의 말을 잘 들어야 합니다.
281p 매수자 등 약간 더 오를 여지가 있음에도 매도한다면 서로 이익이 된다. .
289p 흥미로운 점은 심리로 시장을 읽는 나와 꿰뚫는 데이터 중심의 김기원이 전혀 다른 방식으로 부동산 시장에 접근했지만 똑같은 침체를 예측하고 중간에 외쳤다는 점이다. 떠오르는 정당의.
내 마음속 원픽 2개였는데 직접적으로 언급하는것도 즐거웠다
